CEFTUS En iyi Hukuk Ödülü Home / Kuzey Londra’da bulunan...
Read MoreAwaab Yasası: Güvensiz Konut Koşulları Artık İngiltere’de Yasal İhmal Olarak Kabul Ediliyor
Yıllardır, konutların bakımsızlığı İngiltere’de binlerce kişiyi etkilemiştir. Bir vaka, ulusal gündemi değiştirmiştir. İki yaşındaki Awaab Ishak, kiraladıkları evde küf yayılmaya başladığında ailesiyle birlikte Manchester’da yaşıyordu. Tekrar tekrar bildirilmesine rağmen, ev sahibi sorunu sadece boyayarak geçiştirdi. Küf daha da kötüleşti ve duvarları, prizleri ve eşyaları kirletti. Uzun süre maruz kalma, ciddi bir solunum rahatsızlığına yol açtı ve bebek Awaab 2020 yılında trajik bir şekilde hayatını kaybetti. Onun ölümü, konut yönetimindeki derin başarısızlıkları ortaya çıkardı ve yasal değişikliklerin yapılmasına neden oldu.
Awaab Yasası nedir?
Yoğun kamuoyu baskısı ve ailenin kampanyasının ardından, hükümet 2023 yılında kabul edilen ve 27 Ekim 2025 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Awaab Yasası’nı çıkardı. Yasa, sosyal konut sahiplerine nem, küf ve diğer tehlikelere karşı hızlı bir şekilde harekete geçme konusunda katı yükümlülükler getiriyor.
Awaab Yasasındaki Temel hükümler nelerdir?
• Bildirilen nem, küf veya benzeri tehlikelerin 10 iş günü içinde incelenmesi gerekir.
• İncelemeden sonra 5 iş günü içinde tespit edilen risklerin güvenli hale getirilmesi gerekir.
• Acil durumlara (örneğin gaz kaçağı, bozuk kazanlar veya sağlığı etkileyen ciddi küf) 24 saat içinde müdahale edilmesi gerekir.
• Ev gerekli süre içinde güvenli hale getirilemiyorsa uygun geçici konaklama yeri sağlanması gerekir.
• Ev sahiplerinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda kiracılar sözleşme ihlali nedeniyle yasal işlem başlatabilir (tazminat talebi dahil).
Awaab Yasası kimleri koruyor?
Bu aşamada yasa, sosyal konut sektörüne (belediyeler ve konut dernekleri) uygulanmaktadır. Hükümet, bu korumaları özel kiralık konut sektörüne de genişleterek milyonlarca özel kiracının da daha güçlü yasal güvencelerden yararlanmasını sağlamayı planladığını açıklamıştır.
Kiraladığınız evde konut bakımsızlığı yaşıyorsanız ve ev sahibiniz hiçbir şey yapmıyorsa bilmeniz gerekenler:
Evinizde küf, nem, sızıntı, ısıtma veya elektrik arızaları ya da yapısal bozukluklar varsa ve ev sahibiniz bu sorunları gidermezse, Konut Bakım Bozukluğu Davası açma hakkınız olabilir. Bu tür davalar şunları sağlayabilir:
• Ev sahiplerini gerekli onarımları yapmaya zorlayabilir.
• Sağlık sorunları, hasarlı eşyalar ve konfor kaybı için tazminat almanızı sağlar.
• Mülkün güvenli ve yaşanabilir bir standarda getirilmesini sağlar.
Advantage Solicitors olarak, İngiltere genelinde kiracılar adına hareket ederek ev sahiplerinin yasal yükümlülüklerini yerine getirmelerini ve hem onarımların yapılmasını hem de adil tazminat ödenmesini sağlıyoruz.
No Win No Fee sistemi
Dosyanızda başarılı olmadığımız sürece hiçbir ücret ödemeniz gerekmez. Evinizde küf, nem, su sızıntısı, ısıtma veya elektrik arızaları, yapısal bozukluklar veya ev sahibinizin görmezden geldiği sağlığı tehdit eden herhangi bir durum varsa, tazminat alma hakkınız olabilir. Ekibimiz, hiçbir ön ödeme yapmanıza gerek kalmadan tazminat talebinizi başlatabilir.
Sonuç
Awaab Ishak’ın hikayesi, güvenli yaşama hakkının temel bir hak olduğunu bize hatırlatıyor. Awaab Yasası ile İngiltere, daha iyi yaşama ve barınma yolunda önemli bir adım attı. Birçok kiracı hala güvenli olmayan evlerde yaşamaya devam ederken, farkındalık konusu hala çok önemli. Advantage Avukatlık, kiracıların haklarını korumaya ve her bireyin güvenli, emniyetli ve sağlıklı bir ortamda yaşayabilmesini için bu alanda hizmet vermeye devam ediyor.
İletişim
Telefon: 0208 807 1676
Fidan Osoy
Director Solicitor
İletişime Geçin
Aşağıdaki iletişim formunu doldurun, mümkün olan en kısa sürede size cevap vereceğiz.
- 0208-807-1676
- +44 7903 567982
- enquiries@advantagesolicitors.com
- 252 Green Lanes, London N13 5TU, United Kingdom