İngiltere’de Kiracı Haklarına İlişkin Yeni Düzenlemeler (2026)

Home Gündem İngiltere’de Kiracı Haklarına İlişkin Yeni Düzenlemeler (2026)

Renters’ Rights Act 2025, İngiltere kiracılık hukukunu son 40 yılın en köklü reformuyla yeniden düzenliyor.

2025 yılında yürürlüğe giren Renters’ Rights Act (Kiracı Hakları Yasası), İngiltere’deki kiracılık ilişkisini temelden değiştiriyor. Yasanın özü: artık ev sahipleri, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kiracılarını evden çıkaramayacak.

Bu değişiklik 1 Mayıs 2026 itibarıyla tüm mevcut ve yeni kira sözleşmelerini kapsıyor.

Peki bu sizin için ne anlama geliyor? Kiracıysanız çok daha güçlü bir hukuki koruma altındasınız. Ev sahibiyseniz, bazı kritik tarihleri ve yeni yükümlülükleri bilmeniz şart.

"Sebepsiz Tahliye" Artık Mümkün Olmayacak

Bugüne kadar ev sahipleri, Section 21 adı verilen bir hüküm sayesinde kiracıya hiçbir neden göstermeksizin tahliye bildirimi çıkarabiliyordu. Bu uygulama “no-fault eviction” (gerekçesiz tahliye) olarak biliniyordu ve kiracılar için büyük bir güvensizlik kaynağıydı.

Peki ev sahibi hangi gerekçelerle tahliye talep edebilir?

Yeni sistemde tüm tahliye talepleri Section 8 kapsamında değerlendiriliyor. Kabul gören başlıca gerekçeler şunlar:

Kiracının kira borcunun bulunması
Sözleşme ihlali veya mülke verilen hasar
Antisosyal davranış
Ev sahibinin mülkü satmak istemesi (ilk 12 ay uygulanamaz)
Ev sahibinin veya birinci derece yakınının mülke taşınmak istemesi (ilk 12 ay uygulanamaz)

Kritik Tarihler: Section 21 İçin Geçiş Süreci

Yasa ani bir geçiş yerine belirli son tarihler öngörüyor. Bu tarihler özellikle ev sahipleri için son derece önemli:

Son bildirim tarihi

30 Nisan 2026

Section 21 bildirimi yapılabilecek son gün

Bildirim hüküm tarihi

~30 Haziran 2026

30 Nisan’da yapılan bildirimin 2 aylık süresi sona erer

Son dava tarihi

31 Temmuz 2026

Tahliye davası açılabilecek kesin son tarih

Bu üç tarihin hepsi bağlayıcı. 31 Temmuz 2026’ya kadar mahkemeye başvurulmayan bildirimler hukuki sonuç doğurmaz ve aynı bildirim üzerinden tahliye artık mümkün olmaz.

Somut Örnek

30 Nisan 2026’da Section 21 bildirimi gönderildi. İki aylık bildirim süresi yaklaşık 30 Haziran 2026’da sona erer. Ev sahibinin tahliye davası açmak için son tarihi 31 Temmuz 2026’dır. Bu tarih geçirilirse bildirim geçersiz sayılır.

Kira Sözleşmeleriniz Otomatik Olarak Değişiyor

Değişiklikler yalnızca tahliyeyi değil, sözleşmelerin yapısını da kapsıyor. Sabit süreli sözleşmeler (fixed-term tenancy) 1 Mayıs 2026 itibarıyla otomatik olarak aylık yenilenen dönemsel sözleşmelere (periodic tenancy) dönüşüyor.

Bu dönüşüm için yeni bir sözleşme imzalamanıza gerek yok — kiracılığınız kesintisiz devam ediyor, yalnızca yapısı değişiyor. Sözleşmenizde belirtilmiş bir bitiş tarihi varsa, bu tarih artık geçerli sayılmıyor.

Kiracı istediği zaman 2 aylık yazılı bildirimle sözleşmeyi sonlandırabilir
Ev sahibi yalnızca yasal gerekçeyle sözleşmeyi feshedebilir
Sözleşme bitiş tarihi artık uygulanmıyor

Kira Artışına Yeni Sınır Geliyor

Yeni yasa kira artışlarını da düzenliyor. Sözleşmenizde kira artışına ilişkin maddeler bulunsa bile, bunlar 1 Mayıs 2026 sonrasında artık geçerli değil. Bunun yerine Section 13 prosedürü uygulanacak.

Kira artışı yılda yalnızca bir kez yapılabilir
Artış en az 2 ay önceden Form 4A ile yazılı olarak bildirilmeli
Artış piyasa rayicini aşamaz
Kiracı aşırı buldukları artışa Property Tribunal’da itiraz edebilir

Yeni Kiracı Hakları: Ne Değişiyor?

Yasa, kiracıları daha güçlü bir konuma taşıyan bir dizi yeni hak da getiriyor:

Evcil hayvan artık bir hak
Kiracılar evcil hayvan besleme talebinde bulunabilecek. Ev sahibi bu talebi yalnızca somut ve makul bir gerekçeyle reddedebilecek; ret yazılı olarak bildirilmeli ve her başvuru ayrı ayrı değerlendirilmeli. Ret kararına mahkemede itiraz etmek mümkün.

Ayrımcılık yasağı
Çocuklu ailelere veya sosyal yardım alan kiracılara yönelik ayrımcı uygulamalar açıkça yasaklandı. Bu yasak; ilan dili, başvuru kriterleri ve kiracı seçim sürecinin tüm aşamalarını kapsıyor.

Kira müzayedesi yasağı
Ev sahipleri ve kiralama acenteleri, ilan edilen kira bedelinin üzerinde teklif kabul edemez ya da kiracılar arasında rekabetçi teklif yarışını teşvik edemez.

Ombudsman sistemi
Kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarının yargı yoluna taşınmadan, hızlı ve düşük maliyetli bir şekilde çözümü için zorunlu bir ombudsman (şikâyet inceleme kurumu) sistemi kuruluyor.

Konutun Fiziksel Standartları da Yükseliyor

Yasa yalnızca hukuki değil, fiziksel standartlar açısından da önemli değişiklikler getiriyor. Özellikle nem, küf, yalıtım eksiklikleri ve yapısal bozukluklar gibi sorunların giderilmesi için yerel otoritelere daha geniş denetim yetkileri veriliyor.

Kiralık konutların Decent Homes Standard (Makul Konut Standardı) kriterlerini karşılaması zorunlu hale geliyor. Bu standart; konutun güvenli, sağlıklı ve yaşanabilir olmasını şart koşuyor.

Ev Sahiplerine Özel Uyarı: Bilgi Formu Zorunluluğu

Gov.uk’deki bildirime göre,

Aşağıdaki üç koşulun tamamını karşılıyorsanız, resmi Bilgi Formu’nu kiracınıza iletmek yasal zorunluluğunuzdur:

Kiracılık türü güvenceli (assured) veya güvenceli kısa süreli (AST) ise
Sözleşme 1 Mayıs 2026 öncesinde başlamışsa
Tamamen veya kısmen yazılı sözleşme mevcutsa

Son tarih: 31 Mayıs 2026. Yalnızca GOV.UK’tan indirilen resmi PDF geçerlidir; link göndermek yeterli değildir. Sözleşmede adı geçen her kiracıya ayrı ayrı teslim edilmelidir. Kiralama acenteniz varsa, siz verseniz bile acente de ayrıca vermek zorundadır. Uyumsuzluk durumunda £7.000’e kadar para cezası uygulanabilir. Belgeye bu linkten ulaşabilirsiniz

Sonuç: Bu Değişiklikler Sizi Etkiliyor mu?

Kısaca: evet. İngiltere’de özel kiralık sektörde kiracı veya ev sahibiyseniz, 1 Mayıs 2026 itibarıyla bu değişiklikler sizi doğrudan etkiliyor. Sözleşmeniz ne zaman başlamış olursa olsun, yeni kurallar otomatik olarak devreye giriyor.

Kiracıysanız daha güçlü bir koruma altındasınız. Ev sahibiyseniz yasal yükümlülükleriniz artıyor ve bazı kritik tarihleri kaçırmanın ağır sonuçları olabilir.

Kira sözleşmeniz, tahliye bildirimi veya yeni haklarınız hakkında kişisel hukuki değerlendirme için Advantage Solicitors Konut Hukuku Ekibi ile iletişime geçebilirsiniz.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kendi durumunuza özgü değerlendirme için bir hukuk uzmanına başvurmanızı öneririz.

Kaynak: Renters’ Rights Act 2025 (legislation.gov.uk) · GOV.UK Resmi Bilgi Formu 2026 · MHCLG Uygulama Yol Haritası · NRLA Rehberi

Son Yazılar >

Gündem

2026 Birleşik Krallık Göçmenlik Kuralları Değişiklikleri: İngilizce Yeterlilik Şartı B2 Seviyesine Yükseliyor – Bilmeniz Gerekenler